Mutuo per liquidità

Il mutuo per liquidità è lo strumento migliore per te oggi, soprattutto se hai un’immobile su cui non grava nessuna ipoteca. Sarai tu a scegliere in che tempi restituire il capitale (dai 5 ai 30 anni), come restituirlo (a tasso fisso o variabile) e, soprattutto, beneficiare delle stesse regole che si applicano a un classico muto fondiario.  

Si tratta di un particolare tipo di mutuo che può essere richiesto da chi necessita di una liquidità immediata da destinare come reputa più opportuno.

Siamo abituati a richiedere un finanziamento per ottenere il contante, qual è la differenza tra le due operazioni?

Presto detto! Mentre un finanziamento viene estinto in genere al massimo in 10 anni, il mutuo di liquidità può essere spento in un lasso di tempo maggiore, fino ai 30 anni.

Un finanziamento ha rate fisse e immutabili mentre un mutuo di liquidità può essere anche a tasso variabile.

Ok tutte cose bellissime ma c’è un altro aspetto da considerare: accendere un mutuo di liquidità, come del resto tutte le altre tipologie di mutui, oggi conviene più che mai per via dei tassi d’interesse ai minimi storici mai come in questo momento.

Un finanziamento ha quasi sempre tassi d’interesse oltre che costi (tasso annuale nominale e il tasso annuo effettivo globale rispettivamente Tan e il Taeg) quasi sempre ai limiti di legge.

Allora, se ci sono tutti questi vantaggi, perché le persone non scelgono il mutuo di liquidità invece di optare per un finanziamento?

quindi, di base, serve già avere un piccolo capitale da investire.

È bene anche ricordare, poi, che il mutuo di liquidità non può superare l’80% del valore dell’immobile ma, muovendosi da soli, questa cifra è sempre una chimera perché la banca tende sempre a fare il proprio interesse erogando liquidità molto inferiori per via dei rischi connessi con queste operazioni.

Un finanziamento, se pur meno conveniente, è più facile da ottenere.

Se a questo sommiamo il fatto che non tutti conoscono l’esistenza del mutuo di liquidità è ancor più facile comprendere perché sentiamo sempre parlare di finanziamenti e mai di questa tipologia di mutuo.

Gli strumenti migliori sono ancora conosciuti da pochi.

Come in pochi conoscono questa tipologia di mutuo, pochi sanno che per accedere un mutuo di liquidità non bisogna per forza avere un’immobile di proprietà su cui non è iscritta nessuna ipoteca.

Ovvio che molto dipende dalla somma che si richiede, dalla propria posizione economica al momento della stipula ma anche qualora non ci fosse una casa da offrire in garanzia, è possibile accedere il mutuo di liquidità anche con un mutuo chirografario.

Per chi non lo sapesse, il mutuo chirografario è una particolare forma di mutuo senza ipoteca acceso su un documento firmato dall'intestatario del contratto di mutuo.

Ovvio che la banca chiederà altre garanzie ed ecco come:

- somme di denaro depositate;
- titoli e azioni;
- garanzie di terzi,
- fidejussioni

possono venire in nostro soccorso.

Il mutuo chirografario ha tassi d’interesse più alti rispetto al muto ipotecario ma questo non deve spaventare perché è possibile negoziarli con un mediatore creditizio.

Creditoxte è un pool di professionisti con oltre vent’anni di esperienza in questo settore che ha unito le proprie competenze per fornire un servizio che non fosse solo la ricerca del “miglior finanziamento” possibile sul mercato, ma che si differenziasse dai competitor di settore per la volontà di offrire una vera e propria “consulenza in team”.

Le banche sono delle aziende, non dimenticarlo mai e, come qualsiasi azienda, fanno i loro interessi.

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Secondo un’indagine condotta dalla Banca d’Italia, sui redditi degli italiani, il 27,7% delle famiglie è indebitato con un mutuo per l’acquisto e per la ristrutturazione dell’immobile mentre l’11,4% delle famiglie ha optato per il rimborso di un prestito.

Già, la casa di proprietà resta ancora il sogno di tanti Italiani ieri come oggi e questo le banche lo sanno benissimo.

Sanno anche bene, però, che prima di erogare le somme di denaro devono assicurarsi che il contrente abbia effettivamente la capacità di rimborsare mensilmente il prestito.

Come? 

Accertando che ci sia un lavoro fisso e che la rata del mutuo non pesi per oltre un terzo dello stipendio del mutuatario, come la legge stabilisce.

Un finanziamento ha rate d’interesse più alte e non ha tutti questi vincoli.

Ma ti faccio una domanda, chi eroga i finanziamenti? Chi sono queste società?

Ecco ci sei, ma scaviamo più a fondo, se le banche sono aziende con quale strumento ricavano più profitto?

Qual è lo strumento con cui hanno più guadagno e in meno tempo?

Cosa fa guadagnare di più loro, un finanziamento o un mutuo?

Sono proprio questi vincoli che fanno scegliere agli italiani le finanziarie.

Quando, però, si richiede un prestito non è mai per capriccio e, pur consapevoli a ciò che andremo incontro, firmiamo, incrociando le dita che tutto vada bene in futuro e ci accogliamo un debito molto più alto di quello che avremmo ottenuto in banca se accompagnati da un mediatore creditizio che fa questo per mestiere.